रियल एस्टेट: कॉन्ट्रैक्ट को निजी तौर पर साइन और साझा करें

रियल एस्टेट का सौदा काग़ज़ी कार्रवाई पर चलता है। एक ख़रीदार बयाना देता है, और एक कॉन्ट्रैक्ट होता है। एक किराएदार कोई फ़्लैट लेता है, और एक लीज़ होती है जिस पर उसके बैंक विवरण और उसका पहचान-पत्र होता है। कोई किसी संपत्ति का आरक्षण करता है, और इससे पहले कि वे अपना मन बदलें, एक साइन किया हुआ आरक्षण फ़ॉर्म दूसरे पक्ष तक पहुँचना होता है।

यह सब उन PDF पर चलता है जो तेज़ी से हाथ बदलती हैं। एजेंट को अभी हस्ताक्षर चाहिए, क्लाइंट को अभी अपने इनबॉक्स में फ़ाइल चाहिए, और किसी के पास प्रिंटर ढूँढने का समय नहीं। तो फ़ाइल जो पहली मुफ़्त वेबसाइट उसे साइन करने या छोटा करने का वादा करती है उसी में खींच दी जाती है। तीस सेकंड में काम तमाम।

समस्या यह है कि उन पन्नों पर क्या है। एक बयाना अनुबंध नाम, पहचान संख्याएँ, किसी संपत्ति की पूरी क़ीमत, और अक्सर एक बैंक खाता ले जाता है। एक लीज़ में तो और भी ज़्यादा होता है। जब आप उसे एक ऐसे सर्वर पर अपलोड करते हैं जिसे आप नियंत्रित नहीं करते, तो क्लाइंट का डेटा आपके दफ़्तर से निकल गया, और आप उसे वापस नहीं पा सकते।

ये दस्तावेज़ अलग क्यों हैं

किसी एजेंसी जो कुछ संभालती है उसमें से ज़्यादातर कोई इश्तहार नहीं होता। यह वह चीज़ है जिसे लोग संभालकर रखते हैं।

एक बयाना अनुबंध ख़रीदार को एक क़ीमत और एक समय-सीमा से बाँध देता है, जिसमें जुर्माने भी लिखे होते हैं। एक आरक्षण फ़ॉर्म किसी संपत्ति के बदले पैसे को बाँध देता है। एक लीज़ में किराएदार का वेतन, उसका गारंटर, और वह खाता दर्ज होता है जिससे किराया निकलता है। बंधक के काग़ज़ात, ऊर्जा प्रमाणपत्र, पहचान-पत्र के स्कैन, यह सब किसी नोटरी या बैंक तक जाने के रास्ते में उसी एक मेज़ से गुज़रता है।

इनमें से हर एक फ़ाइल किसी असली व्यक्ति का नाम लेती है और उसे पैसे से जोड़ती है। यह ठीक वैसा दस्तावेज़ है जिसे किसी अजनबी के सर्वर पर नहीं रहना चाहिए, चाहे एक घंटे के लिए ही क्यों न हो।

“एक घंटे बाद मिटा दिया जाता है” यहाँ आपकी मदद नहीं करता

ज़्यादातर ऑनलाइन PDF टूल एक ही तरह काम करते हैं। आपकी फ़ाइल उनके सर्वर पर जाती है, साइन करना या कंप्रेस करना वहीं होता है, और नतीजा वापस नीचे आता है। यह बैनर कि फ़ाइलें साठ मिनट बाद मिटा दी जाती हैं, शायद ईमानदार हो। फिर भी आप उसे जाँच नहीं सकते।

एक बार जब कोई लीज़ किसी और की मशीन पर पहुँच जाती है, तो कुछ चीज़ें सबके हाथ से निकल जाती हैं। बैकअप वादा की गई अवधि के बाद भी एक प्रति रख सकते हैं। सर्वर में सेंध लग सकती है। टूल किसी तीसरे पक्ष से किराए पर लिए बुनियादी ढाँचे पर चल सकता है, जिससे आपके क्लाइंट की फ़ाइल ऐसे स्टोरेज और क़तारों से गुज़रती है जिनके बारे में किसी ने आपको नहीं बताया। एक दस्तावेज़ जो आपके लैपटॉप से कभी बाहर नहीं जाता, वह कहीं और हुए किसी लीक में दिखाई नहीं दे सकता।

किसी संपत्ति की लिस्टिंग फ़ोटो के लिए, ठीक है। पर किसी कॉन्ट्रैक्ट के लिए जिस पर ख़रीदार का बैंक खाता हो, दाँव वैसा नहीं है।

बिना प्रिंट किए, और बिना अपलोड किए साइन करें

किसी कॉन्ट्रैक्ट को साइन करने के लिए आपको काग़ज़ की ज़रूरत नहीं, और न ही किसी सर्वर की।

reader.me पूरा काम आपके ब्राउज़र के भीतर चलाता है। कोड आपके डिवाइस पर एक बार लोड होता है, आपकी PDF ब्राउज़र की अपनी मेमोरी में खुलती है, आप हस्ताक्षर रखते हैं, और तैयार फ़ाइल सीधे उसी मशीन पर वापस सेव हो जाती है। कोई अपलोड वाला चरण नहीं है, क्योंकि काम करने वाला कोई सर्वर ही नहीं है।

sign PDF से एक बयाना अनुबंध खोलें, अपना हस्ताक्षर बनाएँ या टाइप करें, उसे उसकी सही जगह रखें, और साइन की हुई प्रति डाउनलोड करें। क्लाइंट अपने ही फ़ोन पर अपनी ही प्रति के साथ वही कर सकता है। दो साइन की हुई PDF, और कोई भी फ़ाइल कभी कहीं नहीं गई। यह एक साधारण इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर है, वही रोज़मर्रा वाला जो किसी आरक्षण या बयाना फ़ॉर्म में फ़िट होता है, न कि किसी नोटरी विलेख के लिए कोई क्वालिफ़ाइड ई-हस्ताक्षर।

अगर आपको मेरी बात के बजाय सबूत चाहिए, तो ब्राउज़र के DevTools खोलें, Network टैब पर जाएँ, एक फ़ाइल साइन करें, और देखें। कोई भी रिक्वेस्ट दस्तावेज़ को बाहर नहीं ले जाती। अगर यह किसी रिक्वेस्ट बॉडी में नहीं है, तो यह भेजा ही नहीं गया।

इसे इतना छोटा करें कि ईमेल हो सके

स्कैन किए हुए कॉन्ट्रैक्ट भारी हो जाते हैं। एक लीज़ जो पन्ना-दर-पन्ना खींची गई हो, या कोई अनुबंध जो फ़्लोर प्लान और एक ऊर्जा प्रमाणपत्र के साथ बंडल हो, आपके एक शब्द जोड़ने से पहले ही क्लाइंट की ईमेल की आकार-सीमा पार कर सकता है।

आम प्रतिक्रिया है किसी और वेबसाइट पर एक और अपलोड जो फ़ाइल को निचोड़ देती है। वही दिक़्क़त: क्लाइंट का डेटा हल्का होकर लौटने के लिए किसी सर्वर पर जाता है।

Compress PDF यह काम इसके बजाय ब्राउज़र में करता है। साइन किया हुआ कॉन्ट्रैक्ट डालें, एक छोटा संस्करण पाएँ, और उसे ईमेल में अटैच करें। फ़ाइल आपके कंप्यूटर पर सिकुड़ती है, और उसके बाद वह सिर्फ़ उसी इनबॉक्स में जाती है जिसे आपने चुना। किसी और के स्टोरेज से होकर कोई चक्कर नहीं।

कल से क्या बदलें

एक क्लाइंट-साइड टूल चुनिए और उसे कॉन्ट्रैक्ट के लिए अपना डिफ़ॉल्ट बना लीजिए। यह वैसे भी तेज़ है, क्योंकि इंतज़ार करने के लिए कोई अपलोड और डाउनलोड नहीं, और यह तब भी काम करता रहता है जब किसी प्रॉपर्टी दिखाने के बीच में दफ़्तर का Wi-Fi गिर जाए।

किसी बयाना अनुबंध या लीज़ को किसी भी वेब टूल में डालने से पहले, एक सवाल पूछिए: क्या यह मेरे ब्राउज़र में प्रोसेस होता है या उनके सर्वर पर? अगर आप नहीं बता सकते, तो एक बार DevTools वाला परीक्षण चलाइए और हमेशा के लिए पता लगा लीजिए।

और अगर कोई क्लाइंट कभी पूछे कि उसका साइन किया हुआ कॉन्ट्रैक्ट कहाँ गया, तो आपके पास एक साफ़ जवाब होगा। वह शुरू से अंत तक डिवाइस पर ही रहा। एक ऐसी फ़ाइल के लिए जिस पर किसी का बैंक खाता और पहचान-पत्र हो, यही वह जवाब है जिसे दे पाना क़ीमती है।